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요즘 서울이나 수도권에서 집 구하기, 정말 하늘의 별 따기 같죠. 저도 친구들이랑 만나면 항상 부동산 이야기로 시작해서 한숨으로 끝나는 것 같아요. '대체 우리 집은 어디에 있는 걸까' 싶을 때, 한 줄기 빛처럼 들려온 소식이 바로 3기 신도시 분양 소식이었어요. 그중에서도 많은 분들이 기다리셨을 남양주왕숙 지구의 첫 본청약, A-1블록에 대해 오늘 속 시원하게 파헤쳐 보려고 합니다.
남양주왕숙 A-1블록, 대체 어디에 있는 걸까? 🗺️
가장 먼저 입지가 중요하겠죠? 남양주왕숙 A-1블록은 경기도 남양주시 진접읍, 진건읍 일원에 위치한 남양주왕숙 공공주택지구 안에 있어요. [5] 왕숙 지구 내에서도 왕숙천 수변공원과 가깝고, 주변에 녹지가 많아서 쾌적한 환경을 자랑한다고 해요. [8]
교통은 어떨까요? 사실 이게 제일 궁금하실 텐데요. 앞으로가 더 기대되는 곳이라고 할 수 있어요. 블록 인근에 있는 풍양역으로 지하철 4호선과 9호선 연장선이 개통될 예정이거든요. [3] 또, 왕숙지구 자체에는 GTX-B 노선, 9호선 연장선, 경춘선이 연결되는 '왕숙역(가칭)'이 생길 예정이라, 앞으로 서울 접근성은 정말 좋아질 것 같아요. [8] 다만, 입주 시점인 2028년 8월까지 모든 교통망이 완벽하게 갖춰질지는 미지수라, 이 점은 꼭 감안해야 해요. [2, 3]
공급 세대수 및 평형 정보 🏠
남양주왕숙 A-1블록은 전 세대가 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59㎡ 단일 평형으로 구성되어 있어요. 총 629가구를 공급하는데, 이 중에서 사전청약 당첨자 물량을 제외한 신규 공급 물량도 있으니 주목해볼 만합니다. [3, 7]
| 구분 | 전용면적 | 총 세대수 | 공급 유형 |
|---|---|---|---|
| A-1블록 | 59㎡ | 629세대 | 공공분양 |
이번 공급은 사전청약 당첨자를 대상으로 한 본청약과 신규 청약이 함께 진행돼요. 사전청약 당첨자가 본청약을 포기하는 경우, 그 물량이 일반분양으로 전환될 수 있어서 실제 신규 공급 물량은 공고보다 늘어날 수 있답니다. [3]
가장 중요한 분양가 정보 💰
역시 가장 궁금한 건 분양가겠죠? 남양주왕숙 A-1블록은 분양가상한제를 적용받아 주변 시세에 비해 합리적인 가격으로 책정되었어요. [3, 8] 전용 59㎡ 기준으로 분양가는 약 4억 2천만 원에서 4억 5천만 원대로 형성되었습니다. [2, 5]
인근 별내나 다산 신도시의 비슷한 평형 시세와 비교하면 확실히 매력적인 가격이라고 할 수 있어요. [3, 5] 하지만 2021년 사전청약 때보다는 분양가가 꽤 오른 편이라 이 점은 참고하셔야 해요. [2] 또 하나의 중요한 포인트는, 이번 분양은 실거주 의무가 없다는 점이에요. [2, 3] 다만, 주택담보대출을 받게 되면 6개월 내 전입 의무가 생길 수 있으니 자금 계획을 꼼꼼히 세우셔야 합니다. [2]
청약 자격, 나는 해당될까? 🙋♀️
공공분양은 기본적으로 무주택 세대구성원에게 공급됩니다. [7] 여기에 청약통장 가입 기간, 납입 횟수, 소득 및 자산 기준 등을 충족해야 하죠. 크게 특별공급과 일반공급으로 나뉘는데, 본인의 상황에 맞는 유형을 잘 선택하는 것이 중요해요.
- 공통 자격: 입주자모집공고일 현재 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하는 무주택세대구성원 [7]
- 지역 우선: 남양주시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 기타 수도권 거주자 50% 순으로 우선 공급돼요. [14]
- 특별 공급: 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 신생아 등 유형별로 소득 및 자산 기준이 다르니 공고문을 꼼꼼히 확인해야 해요. [5]
- 일반 공급: 청약통장 납입 횟수(또는 금액)가 많은 순으로 당첨자를 선정합니다.
공공분양은 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년이 적용됩니다. [5, 7] 청약 신청 전에 본인이 재당첨 제한 기간에 해당하는지 꼭 확인해보셔야 해요!
청약 주요 일정 체크하기 🗓️
기회를 놓치지 않으려면 일정을 잘 챙기는 것이 필수겠죠? [4]
- 사전청약 당첨자 접수: 2025년 8월 4일(월) ~ 8월 5일(화) [3]
- 특별공급 접수: 2025년 8월 6일(수) [3]
- 일반공급 접수: 2025년 8월 7일(목) ~ 8월 8일(금) [3]
- 당첨자 발표: 2025년 8월 22일(목) [3]
- 계약 체결: 2025년 12월 15일(월) ~ 12월 19일(금) [3]
- 입주 예정: 2028년 8월 [3, 8]
정확한 일정은 변동될 수 있으니, 청약 신청 전 반드시 LH청약플러스 홈페이지에서 입주자모집공고를 다시 한번 확인해주세요.
핵심만 쏙! 30초 요약 📝
너무 정보가 많아서 헷갈리신다고요? 바쁘신 분들을 위해 핵심만 다시 정리해 드릴게요.
남양주왕숙 A-1블록 청약 체크리스트 📌
- 매력적인 입지: GTX-B, 4·9호선 연장 등 미래 교통 호재가 풍부해요.
- 합리적인 분양가: 분양가상한제 적용으로 59㎡ 기준 4억 원대에 내 집 마련이 가능해요.
- 자유로운 실거주: 실거주 의무가 없어 자금 계획에 유연성을 더할 수 있어요.
- 청약 자격 확인: 무주택, 청약통장, 소득/자산 기준을 공고문에서 반드시 확인해야 해요.
자주 묻는 질문 ❓
지금까지 남양주왕숙 A-1블록 공공분양에 대해 알아봤어요. 수도권에 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회인 만큼, 자격 요건 꼼꼼히 확인하셔서 꼭 청약에 도전해 보시길 바랄게요. 더 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요! 제가 아는 선에서 최대한 답변해 드릴게요~